【建築・不動産】　こんなときにどうする　処分の難しい不動産を整理するための法律実務: 田舎弁護士の訟廷日誌（愛媛・今治）

2022年10月 6日 (木)

【建築・不動産】　こんなときにどうする　処分の難しい不動産を整理するための法律実務

　日本加除出版から今年の８月に、Q&A処分の難しい不動産を整理するための法律実務が出版されました。　

（うだつの町並み）

　処分の難しそうな不動産についてご相談を賜った時に、役立ちそうです。地方でも、処分の難しい不動産はたくさんあります。まさに、負動産というべきものです。転売できそうもない不動産は、将来困ります。その時にきっと役立つでしょう💦

【目次】
第 1 章行為能力
―当事者の行為能力が問題となる場合
Q1 不動産の処分と行為能力

第 2 章共有物分割
―共有している不動産を分割する(したい)場合
Q2 総論
Q3 現物分割における登記手続と賃借人および抵当権者との関係
Q4 現物分割における区分所有権の活用
Q5 全面的価格賠償の方法による共有物分割
Q6 離婚と共有物分割
Q7 共有物分割と権利濫用
Q8 共有持分放棄
Q9 共有者の所在不明

第 3 章遺産共有関係の解消
―複数人で不動産を相続する(した)場合の問題
Q10 相続人が行方不明・制限行為能力者の場合における遺産分割協議
Q11 遺産分割の方法と遺産である不動産の評価
Q12 賃貸不動産の遺産分割
Q13 賃借不動産の遺産分割
Q14 相続分の放棄
Q15 遺言と異なる遺産分割
Q16 固有の共有持分処分も含めた遺産分割
Q17 共有持分の他の共有持分との解消

第 4 章売却困難な事情または利害関係人の存在
―権利調整が必要である等売却困難な事情がある場合
Q18 配偶者居住権の設定された不動産の処分
Q19 区分所有建物における滞納金の承継
Q20 敷地利用権のない専有部分の売却
Q21 借地権の売却
Q22 土地の賃借人・転借人(未登記建物との対抗関係、背信的悪意)
Q23 建物賃借人がいる不動産の処分
Q24 任意売却

第 5 章契約不適合責任
―処分時に契約不適合となりうる事情がある場合
Q25 総論
Q26 軟弱地盤
Q27 水害
Q28 地中埋設物
Q29 油・土壌汚染
Q30 接道要件
Q31 建物・設備の老朽化
Q32 雨漏り・漏水
Q33 生物
Q34 殺人・自殺