【建築・不動産】 判タ 建築訴訟の審理モデル ～設計・監理の債務不履行・不法行為編～

　判例タイムズNo１４９０号（２０２２年１月号）で紹介された建築訴訟の審理モデル～設計・監理の債務不履行・不法行為編～です。　

(尾道）

第１　要件事実等

１　訴訟物

（１）　契約責任としての損害賠償請求

（２）　不法行為責任としての損害賠償請求

２　請求の趣旨

（１）　契約責任としての損害賠償請求

ァ　遅延損害金の利率

イ　遅延損害金の起算日

（２）　不法行為責任としての損害賠償請求

ァ　遅延損害金の利率

イ　遅延損害金の起算日

３　契約責任としての損害賠償請求の要件事実

（１）請求原因

（２）抗弁以下

ァ　帰責事由の不存在

イ　相殺

ウ　消滅時効

エ　四会連合協定建築設計・監理等業務委託契約約款による権利行使制限

オ　再抗弁（時効の中断及び停止並びに完成猶予及び更新）

４　不法行為責任（基本的安全性の瑕疵）としての損害賠償請求

（１）請求原因

（２）抗弁以下

第２　債務不履行に関する典型的な争点

１　設計契約の債務不履行

（１）①予算超過

（２）設計内容に②法令違反部分、③建築物に不具合を生じさせた部分又は④建築主の要望を反映していない部分があると主張される場合

ァ　②設計内容に法令違反部分があると主張される場合

イ　③建築物に設計に起因する不具合が発生したと主張される場合

ウ　④建築主の要望と異なる設計であると主張される場合

（３）⑤設計業務の遅延を理由とする債務不履行

（４）債務不履行による損害

ァ　建築物完成前

イ　建築物完成後

２　監理契約の債務不履行

（１）⑥施行の瑕疵の見逃し

ァ　設計図書と異なる工事の施工

イ　あるべき監理

ウ　損害

エ　管理者の責任と施工者の責任との関係

第３　不法行為に係る典型的な争点

１　①建築された建物に基本的な安全性を損なう瑕疵がある場合

（１）加害行為及び過失

ァ　建物としての基本的な安全性

イ　基本的な安全性を損なう瑕疵の具体例

ウ　契約当事者間における過失

（２）被侵害利益・損害について

ァ　建物の所有者

イ　建物の所有者以外の居住者等について

（３）抗弁について

ァ　権利消滅期間

２　②監理者の名義貸し

第４　早期に確定すべき基本的な事実関係

１　契約に関する基本事項

２　不法行為に基づく請求に関する基本事項

　以下、第５と続きますが、設計・監理に絡む相談等は時折受けますので、勉強しておく必要のある所です。

　ところで、建築関係のトラブルを受けて感じるのは、弁護士間の知識・経験の差がかなりある分野ということを感じます。欠陥住宅全国ネットワークに入会されて勉強されている弁護士さんと、希に建築関係の事案を受ける弁護士さんとで、天と地ほどの差を感じます。田舎弁護士も、地の方に近いですが、できるだけ、天に近づけるよう勉強していく必要があります。

　

（因島大橋）