【行政】 土地の固定資産評価について、当該土地が商業施設に係る開発行為に伴い調整池の用に供されその調整機能を保持することが開発行為の許可条件となっていることを理由に、地目を宅地と認定するなどして算出された当該土地の登録価格を適法とした原審の判断に、違法があるとされた事例

　判例時報No２４２３号で紹介された最高裁平成３１年４月９日判決です。

　最高裁は、固定資産評価基準における土地の地目のうち宅地とは、建物の敷地のほか、これを維持し、又はその効用を果たすために必要な土地をも含むとした上で、

　本件各土地は、本件商業施設に係る開発行為に伴い調整池の用に供することとされ、排水調整の必要がなくなるまでその機能を保持することが前記開発行為の許可条件となっているが、

　開発許可に前記条件が付されていることは、本件各土地の用途が制限を受けることを意味するにとどまり、

　また、開発行為に伴う洪水調整の方法として設けられた調整池の機能は、一般的には、開発の対象となる地区への降水を一時的に貯留して下流域の洪水を防止することにあると考えられるとし、

　そうすると、前記条件に従って調整池の用に供されていることから直ちに、本件各土地が本件商業施設の敷地を維持し、又はその効用を果たすために必要な土地であると評価することはできないとして、

　原判決を破棄して、本件を原審に差し戻しをしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（元勤務弁護士の池田弁護士からいただいたものです）

　解説によれば、以下のとおりです。

　評価基準は、土地の評価は、地目（田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、雑種地）の別に、それぞれ定める評価方法によって行うとし、地目の認定に当たっては、当該土地の現況及び利用目的に重点を置き、部分的に僅少の差異の存するときであっても、土地全体としての状況を観察して認定する旨を定めている。

　もっとも、評価基準において、前記の各地目の具体的な意義については明示されていない。

　固定資産税務研究会編・固定資産評価基準解説は、宅地について、不動産登記事務取扱手続準則６８条３号を引用して、建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地をいうとした上で、建物の敷地のみに限定されず、建物の風致または風水防に要する樹木の生育地、建物に付随する庭園、通路等のように、宅地に便益を与え、又は宅地の効用に必要な土地については、宅地に含まれるとする。

　これまでに宅地の意義について判断した最高裁判例は見当たらないところ、本判決は、「建物の敷地のほか、これを維持し、又はその効用を果たすために必要な土地をも含む」と説示した。

　→　第1審と第2審は、原告の請求を棄却しております。