【建築・不動産】 土地の所有者の締結した私道使用契約の承継が認められ、隣地所有者の自動車の通行を含む通行権が肯定された事例 東京地裁平成２５年３月２６日判決

　判例時報N0２１９８号（１１月２１日号）で紹介された東京地裁平成２５年３月２６日判決です。

　本判決の概要は以下のとおりです。

　①Aは、本件土地をB会社に売却し、B会社が本件土地を第三者に売却する予定であったため、Aは、B会社の要請により、Yらとの間で、本件係争地における無償通行、A及びYらから譲渡を受ける第三者にこの合意を承継することの約定を含んだ私道使用契約を締結した

　②右私道使用契約では、無償使用につき、工事車両だけでなく一般自家用車両を含むとの約定もされている

　③Xらは、本件係争地について使用契約に基づく通行権を有しており、同契約では通行の妨げとなる障害物を設置することの相互禁止が合意されているから

　Xは、Yらに対して、本件係争地の通行を妨害することを禁止することを認めることができると判断しました。

　債権的な合意だと、合意した当事者しか及ばないような気がしましたが、本件では私道使用契約の承継を認めたということで、少し珍しい裁判例かなあと感じました。